なぜ築古物件の管理が重要なのか？

築古物件は、新築物件に比べて、どうしても入居者に敬遠されがちです。しかし、適切な管理を行うことで、以下のようなメリットが得られます。

【築古物件の管理をおこなうメリット】

• 空室率の改善：リフォーム・リノベーションなどの修繕をおこない、入居希望者にとって魅力的な物件に再生することで、入居希望者を増やし、空室率を改善することができます。
• 収益性の向上：空室率を改善し家賃収入を安定させることで、修繕費用を計画的に積み立てることができます。修繕リスクが低くなれば、収益性を向上させることができます。
• 資産価値の維持・向上：定期的なメンテナンスやリフォームを行うことで、予防的なメンテナンスが可能になり、大規模な故障や劣化を防ぐことができます。物件の老朽化を防ぐことは、資産価値を維持・向上させることにつながります。
• 入居者満足度の向上：入居者にとって快適な住環境を提供することで、満足度が高まり、長期入居を促進することができます。家賃収入の安定もさることながら、修繕リスクも低くなります。

ここからは、築古物件の価値再生対策を詳しくご説明します。

【秘訣1】徹底的な現状分析で築古物件の課題を明確化する

築古物件の価値再生対策の第一歩は、徹底的な現状分析を行い、課題を明確化することです。
ハウス・トゥ・ハウスは、専門家による詳細な建物調査を行い、物件の現状を正確に把握します。

• 建物診断：建物の劣化状況、設備の老朽化状況、耐震性などを専門家が診断します。
• 入居者ニーズ調査：入居者の年齢層、家族構成、ライフスタイルなどを調査し、ニーズを把握します。
• 周辺環境調査：周辺の競合物件、公共施設、交通機関などを調査します。
• 収支分析：家賃収入、修繕費用、管理費用などを分析し、収支状況を把握します。

【秘訣2】長期的な視点でのリノベーション計画を立てる

現状分析の結果に基づき、長期的な視点でのリノベーション計画を策定することが重要です。
ハウス・トゥ・ハウスは、オーナー様のご予算やご要望に合わせて、最適なリノベーションプランをご提案します。

• 優先順位をつける：緊急性の高い箇所から優先的にリノベーションを行いましょう。故障個所の修繕、人気の設備の導入など、ひとつずつ価値を上げていくことで、築年数を感じさせない物件に生まれ変わります。
• ターゲット層に合わせたリノベーション：入居者ニーズ調査の結果を参考に、ターゲット層に合わせたリノベーションを行いましょう。浴室やトイレ、キッチンなどは特に入居希望者が気になるポイントとして挙げられます。
• デザイン性の高いリノベーション：近年人気のある物件はデザイン性の高さもポイントとなっています。ニーズに合ったデザインを取り入れることで、物件の魅力も高まります。
• 省エネリフォーム：昨今の温暖化や電気代の高騰に伴い、断熱性能の向上、LED照明の導入など、省エネリフォームを行った光熱費を削減できる物件も入居のポイントになります。
• バリアフリー化：高齢者や体の不自由な方にも快適に暮らせるように、バリアフリー化を検討するのも良いでしょう。

【秘訣3】長期的な視点で計画的なメンテナンスを実施する

築古物件の価値を維持するためには、長期的な視点で計画的なメンテナンスを実施することが不可欠です。
ハウス・トゥ・ハウスは、定期的な巡回点検を行い、早期に不具合を発見し、適切なメンテナンスを実施します。

• 定期的な巡回点検：建物の外観、共用部分、専有部分などを定期的に巡回点検し、不具合がないか確認します。
• 計画的な修繕：建物診断の結果に基づき、資産価値を保つための計画的な修繕をご提案します。
• 予防保全：故障や不具合が発生する前に、予防的なメンテナンスをご提案します。
• 修繕履歴の記録：修繕履歴を記録し、将来のメンテナンスに役立てましょう。

【秘訣4】入居者の満足度を高めるための対策

入居者満足度を高めるために重要です。
ハウス・トゥ・ハウスは、入居者様とのコミュニケーションを重視し、快適な住環境を提供します。

• セキュリティ対策の強化：防犯カメラの設置、オートロック、ディンプルキーの導入など、セキュリティ対策を強化しましょう。女性の入居者の需要も高まります。
• インターネット環境の整備：インターネットに接続できる環境は、現代では必須の条件ともいえます。特にテレワークやオンラインゲームなどに必要な高速インターネット回線の導入は、入居を決めるポイントとしても上位に位置しているため、今後も需要が高まると考えられる設備です。
• 定期的な清掃：共用部分は内見時でもチェックされるポイントです。清掃を定期的に行い、清潔感を保つことが大事です。
• 丁寧なコミュニケーション：入居者からの問い合わせやクレームに迅速かつ丁寧に対応しましょう。

【秘訣5】効果的な募集活動で空室期間がないよう管理する

リノベーションや入居者満足度の強化と並行して、効果的な募集活動を行うことが重要です。
ハウス・トゥ・ハウスは、地域に根ざした豊富な情報力と独自のネットワークを活かし、様々な媒体で物件情報を発信します。

• インターネット広告の活用：SUUMO、HOME'S、at homeなどの大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、インターネット広告を積極的に活用しましょう。
• 最新の物件写真の掲載：内見前に物件への興味を持ってもらえるよう、どんなお部屋かがわかる最新の写真を掲載しましょう。
• 詳細な物件情報の掲載：間取り、広さ、設備、周辺環境など、入居希望者が知りたい情報を詳細に掲載し、お問い合わせにつなげます。
• 不動産仲介会社との連携強化：地域に根ざした不動産仲介会社との連携を強化し、優先的に物件を紹介してもらえるように働きかけましょう。
• SNSを活用する：Facebook、Instagram、TwitterなどのSNSを活用し、物件情報を発信することも有効です。

まとめ：築古物件の管理は、価値再生への第一歩

築古物件の管理は、決して簡単なことではありません。しかし、本記事でご紹介した秘訣を実践することで、築古物件の価値を再生し、安定した収益源とすることが可能です。

築古物件の管理に豊富な経験とノウハウを持ったハウス・トゥ・ハウスなら、オーナー様の様々なニーズにお応えすることができます。ぜひ一度、ハウス・トゥ・ハウスにご相談ください。築古物件の管理は、価値再生への第一歩です。