なぜチェックリストが必要なのか？

チェックリストを活用することで得られるメリットには、4つのポイントがあります。

• 客観的な評価：複数の管理会社を同じ基準で客観的に評価することができます。
• 比較検討の効率化：チェックリストに基づいて情報を整理することで、比較検討がスムーズに進みます。
• 見落とし防止：重要なポイントを見落とすことなく、網羅的に確認することができます。
• 判断基準の明確化：自身のニーズや優先順位を明確にすることができるため、最適な管理会社を選択できます。

失敗しない不動産管理会社選びは、オーナー様の賃貸経営を左右する重要な決断です。委託契約前にしっかりとポイントを確認し、納得した上で契約を結びましょう。

不動産管理会社選びチェックリスト

失敗しない不動産管理会社選びのために、以下のチェックリストを参考に、チェックポイントに沿って複数の管理会社を比較検討してみましょう。

1. 不動産管理会社の規模と実績

• 創業年数：不動産管理会社として長年の実績があるか？
• 管理戸数：不動産管理会社として豊富な管理実績があるか？
• 従業員数：不動産管理にあたる十分な人員体制が整っているか？
• 支店・営業所の数：地域に密着したサービスを提供できるか？(例：オーナー様や入居者様が相談に訪れやすい主要駅の駅前・駅近・1階など、アクセスの良い場所に店舗があるか？）
• 財務状況：会社の経営状況は安定しているか？

2. 不動産管理会社の担当者の対応

• 知識・経験：不動産管理会社として長年の実績があるか？
• コミュニケーション能力：説明は分かりやすく、質問に丁寧に答えてくれるか？
• 熱意・誠実さ：オーナーの立場に立って、親身になって相談に乗ってくれるか？
• スピード：業務やトラブルの際、迅速な対応が可能か？
• 提案力：空室対策や収益向上のための具体的な提案をしてくれるか？

3. 管理業務の内容

• 入居者募集：効果的な募集活動をおこなってくれるか？（例：インターネット広告、情報誌掲載、不動産仲介会社との連携等）
• 入居審査：適切な入居審査をおこなってくれるか？（例：収入、職業、保証会社加入の有無、連帯保証人の有無等）
• 契約業務：契約書の作成、契約手続きなどを適切におこなってくれるか？
• 家賃回収：家賃滞納時の対応は迅速かつ適切か？どこまでしてくれるか？
• クレーム対応：入居者からのクレームやトラブルに迅速かつ丁寧に対応してくれるか？
• 修繕業務：建物や設備を修繕する際の見積もり取得、業者選定、工事管理などを適切におこなってくれるか？
• 清掃業務：物件の共用部分の清掃を定期的におこなってくれるか？
• 報告業務：入居者や空室の管理状況を定期的に報告してくれるか？（例：月次報告書、等）

4. 不動産管理にかかる費用

• 管理手数料：管理手数料は適正か？（相場と比較して高すぎないか？）
• その他の費用：管理手数料以外に発生する費用は明確か？（例：広告費、修繕費、清掃費等）
• 見積もり：見積もりは詳細で分かりやすいか？

5. 契約内容

• 契約期間：契約期間は適切かつ明確か？
• 解約条件：解約条件は適切かつ明確か？（解約予告期間、違約金の有無等）
• 免責事項：免責事項は適切かつ明確か？
• 契約書：契約書の内容を十分に理解できるか？

6. 管理体制

• 24時間対応：緊急時の24時間対応は可能か？可能な場合、どこまで対応してくれるのか？
• 保証制度：家賃保証制度や空室保証制度はあるか？
• IT活用：ITツールを活用して、効率的な管理を行っているか？（例：入居者・契約、物件情報、入出金の管理等）

7. 口コミ・評判

• インターネット上の口コミ：インターネット上の口コミや評判はどうか？
• 知人・友人からの紹介：知人や友人からの紹介はあるか？
• 過去の顧客の声：過去の顧客の声を聞くことができるか？

まとめ：チェックリストを活用して、最適なパートナーを見つけよう

不動産管理会社選びは、賃貸経営の成否を左右する重要な決断です。
チェックリストを活用して、管理委託に関するポイントを慎重に検討し、信頼・相談できるパートナーを見つけましょう。

ハウス・トゥ・ハウスは上記のチェックリストの項目を満たす、不動産管理会社です。

ハウス・トゥ・ハウスは、創業26期の実績とノウハウ、地域密着型の強みを持つ不動産会社です。
オーナー様との信頼関係を大切にし、長期的なパートナーとして、賃貸経営・資産運用をサポートします。

マンション・アパート・一戸建て・駐車場等、不動産管理委託のことなら、ぜひ一度、ハウス・トゥ・ハウスにご相談ください。