Ｑ．東京ってよく判らない…どこに住みたいかと聞かれても困ってしまうのですが…
Ａ．大丈夫です。ご相談に乗ります。
進学や転勤で、初めて東京暮しという方は、確かに困ってしまいますよね・・・
どうぞお気軽にお電話下さい。お部屋以外のご相談でも大丈夫です。「通勤するのはこの駅。落ち着いた雰囲気の場所がいい。」とお見え頂いたお客様がおられましたが、ご相談しながら、住む場所からお部屋までお決め頂いたことも沢山ありますよ。
Ｑ．雑誌の物件、問い合わせたのに「もうない」って…どうして？
Ａ．ごめんなさい・・・雑誌の編集期間中に成約してしまう事があります。
当社が原稿を出してから編集・発行までに1週間から10日程の期間があります。その間に成約してしまうケースがあります。一概には言えませんが、インターネットの物件情報の方が、更新のペースが早いように感じます。
インターネットより新しい情報を手に入れたい…不動産屋さんに直接、問合わせすることが最新情報を手に入れる方法だと思います。雑誌掲載前の情報や、これから募集が始まる物件、もちろん雑誌に載っている物件の現在の情報も、不動産屋さんにあります。お気軽にお問い合わせ・ご来店下さい。
Ｑ．求職活動中で、今無職です。契約できますか？
Ａ．まったく心配いりません。
「上京してから仕事を探します。まずは住む場所を探して、落ち着いてから就職活動をするつもりです。」というお客様もいらっしゃいます。お気軽にご相談下さい。
Ｑ．駅徒歩5分のはずなのに…8分かかります。
Ａ．1分80mで計算しています。
不動産表示ルールで、実際に歩く道の距離を1分80mで計算しています。信号待ちや上り坂・階段等の時間はいませんので、実際とは少し違うこともあります。契約の前に建物から駅まで歩かれることをおすすめします。
Ａ．契約違反になります。
『鳴かない』ペットであっても、こっそり飼う事は禁止です。飼い主には気付かない臭いがあったりしますので、発見次第、即時解約になるケースもあります。「内緒にしていたペットが大家さんに見つかってしまい、次の部屋を探さなくてはならなくなりました。」とお見えになるお客様もいます。入居前にペット可の物件を探すか、又は予め大家さんに了解をとるようにして下さい。
Ｑ．1階のお部屋を勧められたのですが、1階は避けたい…
Ａ．まずは現地確認を！
1階を避けたいという主な理由は『防犯面』『日当り』といった理由が大半です。
『防犯面』…建物の周囲に外壁がある、大家さんの自宅敷地内に建物がある、窓に防犯シャッターが設置されている、敷地内に防犯カメラが設置されている等、物件によっては防犯対策が施されている場合があります。
『日当り』…これも建物によって異なります。とても日当りのいい1階もあれば、その逆もあります。
同じ間取りでも1階は他の階より家賃が安くなっている場合が多いですから、建物の防犯設備・現地等を確認して、納得できるようであればかえってお得な場合もあります。
Ｑ．いつから部屋探しを始めればいいの？
Ａ．多いのは2ヶ月前から2週間前位です。人によってはもっと早くからも…
これは人それぞれですが、最も多いのは引越したい時期の2ヶ月から2週間前位です。早い方は半年位前からというケースもあります。新築限定で探す、ペット可で探すなどこだわりのある方は、少し早めから動く方がいいかもしれません。
Ｑ．今住んでる部屋、いつ解約すればいいの？
Ａ．あまり早く解約しますと、住む部屋がなくなるなんてことにも…
これも人それぞれ。多くの場合、解約予告は1ヶ月前ですから、家賃を「絶対にだぶって払いたくない」人は部屋探しをしながら、解約予告を出すケースもあるようです。ただし、次の部屋が決まらなくても、予告通りに部屋を出なくてはならないこともあります。なかなか部屋が見つからず、最後は「どこでもいいので明後日に荷物を入れられる部屋」という条件になってしまったお客様もいらっしゃいました。
1日～10日位の家賃が重複することを予算に組み込み、次の部屋が決まってから解約予告を出す方が、落ち着いて部屋探しができると思います。
Ｑ．下見のつもりがいい部屋を見つけてしまいました。いつまで待ってくれますか？
Ａ．原則的に申込後1週間から1ヶ月後に日割り家賃が発生します。
お部屋は申込み先着順になっています。口約束で部屋を押さえることはほとんど出来ませんので、申込みする必要があるでしょう。原則的には、申込の1週間～長くて1ヶ月後から日割り家賃が発生します。あくまで家賃の発生ですので、その日に引越さなければならないという訳ではありません。とは言っても、なるべく無駄な家賃は払いたくないもの。部屋探しと引越の時期が離れている場合、今住んでいる人がこれから退去する予定になっている退去予定の部屋や、現在建築中の新築物件などを探す方法もあります。入居予定が先である方も、どうぞご相談下さい。
Ｑ．申込みの時にお金を払って大丈夫なの？もし、契約できなくなったら…？
Ａ．お申込金は全額、返還されます。
お申込金はあくまで『お預り金』ですので、当然、契約ができなくなればお返しします。『契約します』という意思表示で金員を入れて頂いておりますのが、急な転勤などで入居できなくなるケースも稀にあります。速やかに不動産屋さんに連絡して下さい。また、お申込金を預けた時は、『預り証』（又は『領収証』）を必ず貰うようにしましょう。
●『申込金』と『手付金』
今では少なくなりましたが、お申込み時に『手付金』を求められたら、必ず「契約できなくなったら、お金は戻ってきますか」と聞いてみて下さい。『手付金』とは、本来は「契約をしない場合は没収」されるお金のこと。よく確認して下さい。
Ｑ．保証人がいないのですが？友人でも大丈夫ですか？
Ａ．ご相談下さい。
大概の物件では、保証人を必要とします。ご親族に保証人になって頂くケースが一般的です。ご親族以外の保証人様を予定している方は、その旨をご相談下さい。また、保証人様がいらっしゃらない場合も、保証会社に保証人になってもらう制度が普及してきましたのでご相談下さい。
Ｑ．地方に住んでいるのですが、契約時には上京しなくてはいけませんか？
Ａ．郵送での対応が可能です。
郵送での対応が可能です。ご遠方の方はご相談下さい。
Ｑ．最初に払う契約金（敷金・礼金等）が辛い…何とか安くなりませんか？
Ａ．はい、相談に乗ります！
不動産屋さんには「初期費用お得物件」もあります。遠慮せずにご相談下さい。
●上手な探し方
「敷金礼金1ヶ月ずつ」という言い方よりも、具体的な金額を提示する方が選択の幅が広がります。『1ヶ月フリーレント』、つまり契約開始後1ヶ月は家賃をサービスするという物件もあります。まずは不動産屋さんに直接、相談してみましょう。
Ｑ．敷金って、本当に返ってくるの？
Ａ．契約書に基づいた必要費用を差引き、返還されます。
敷金は「大家さんへの預け金」という位置付けになります。ですから、むやみに全額修繕費となる訳ではありません。大家さんにお願いすれば修繕費の内訳を教えて貰えます。
●東京の場合
平成16年10月より、敷金トラブルを防ぐため、ご契約前に退去時に取り決めを説明するよう指導がされました。説明を受けて疑問な点があれば、契約前によく聞いて納得しておきましょう。後々のトラブルを防ぐことに繋がります。
Ｑ．給料日が月初。家賃前払いでなくてはいけませんか？
Ａ．原則、家賃は前払いですが、まずは相談を…
きちんとした理由があれば、家賃支払日の相談に応じてくれる大家さんもいます。お申込み時までに、必ず相談して下さい。
