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お世話になっております！

２月はお部屋探しのお客様が多い時期ですが、
同じく更新されるお客様も一年で一番多い時期でもございます。

以前にも書きましたが、更新時に
「お家賃」・「更新料」・「設備の不具合」
のご相談をよくいただきます。

少しでも長く住んでいただきたいとお考えのオーナー様は
お家賃や更新料についてご相談に乗っていただける方が多いです。

意外に多いのが設備の不具合。
例えば網入りガラスにヒビが入っている、エアコンの調子が悪い
などがございます。

不具合が起きた時点でご相談いただければ
すぐに対応出来るのですが、
遠慮して我慢されている方も多いように感じられます。

しかしながら不具合を放置された場合、
退去時の敷金精算に影響が出かねませんので、
不具合が起きた際の連絡先など
予めご入居者様にご周知いただけるようにされることをお勧めいたします。

また、最近増えてきたのが、「名義変更」。
このご時世を反映してか、法人契約から個人契約を希望される方、
会社の住宅手当をいただく為に旦那様から奥様に代えられる方など、
理由はさまざまです。

敷金を継承するか否か、火災保険の名義変更など
内容によっては新規契約になる場合もございますが、
やはり長くお住まいいただく為にもオーナー様に不利益が出ない範囲で
入居者様のご相談に乗っていただくことをお勧めいたします。

更新はほとんどお客様を紹介した不動産会社で行っているかと
思いますので、わからないことがございましたらお気軽にご相談下さい！


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ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社
管理センター　　
TEL03-3903-7779　FAX03-3903-1555
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お世話になっております！

引越シーズンも中盤戦。２月に入りました！
新生活を向かえるお客様が更に大勢来られます。

ご存知の通り、この時期は４月に新生活を始めるお客様が大半です。
今住んでいる所の解約や、新しい情報が出る今月は
お部屋探しにはベストかと思われるからです。

弊社も３月末までは無休でお部屋のご紹介頑張ります！

相変わらず厳しい寒さが続きますので充分ご注意下さい！


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お世話になっております！

寒い日が続きますね、先日の雪には参りました。
お身体には充分ご注意ください。

最近は設備異常のご連絡をよくいただきます。
特に給湯器とエアコンの暖房。
この時期ならではと言うくらいご連絡をいただきます。

もちろん、生活に支障をきたす設備ですので、
迅速な対応を心がけております。

なお業者手配の際、見積りだけでも出張費がかかります。
5,000円いかない金額ではございますが、原因が入居者様の操作ミスでも
費用がかかってしまう場合がございますので、注意が必要です。

また、このようなクレームを減らす・即時対応する為にも
前もって設備のメーカー・型番の把握、
10年経った設備の交換を行うなどの対応をお勧めいたします！


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いつもお世話になっております！

今日は２回連続更新！
毎日休む間もなく業務を続けておりますので、
出来る時に更新いたします！

今回も解約について。
ただし、オーナー様からのご解約のお話です。

ごく稀ですが、貸主様から賃貸借契約の解約の
ご相談をいただきます。

賃貸借契約書に記載されておりますが、
一般的に借主様からの解約予告は１ヶ月前、
貸主様からの解約予告は６ヶ月前となっているかと思います。
（定期借家契約は除きます。）

ただし、貸主様からの解約は「正当事由」が必要になってまいります。
この「正当事由」とは社会通念上、賃貸物件の
明け渡しを認めることが妥当といえる理由の事です。

主に、
○貸主及び借主のどちらがより建物の使用を必要としているか？
○契約した時や入居中の状況（家賃の支払等）・権利金・
更新料等の有無や金額など、現在と過去の経過
○借主様の現在の建物の利用状況（違反はなかったか）
○建物の現状（老朽化、防災上の危険性等）
○上記理由の補充として金銭（立退き料）の提供
･･･を考慮したものでなくてはなりません。

ちなみに立退き料につきましては、
転居先の契約金一式・引越料・通知以降の家賃無料・
敷金の全額返金などが基本的な算定要素になるかと思います。
実際にはお話し合いによって決められるのが一番です。

貸主様の解約は借主様の解約より制限が多く、
とても不利に感じられますが、
一般的に、住むところがあり生活に余裕があるので
自分の家を他人に貸すことができる貸主様と
自分の家を持っていないので他人の家を借りて住み、
次の住居を探す期間がどうしても必要になる借主様とでは
賃貸借契約の解約方法に差が出てしまうのは仕方ない事かと思います。

弊社でも現在、貸主様からの解約につきまして間に入り、
借主様とやり取りを行わせていただいておりますが、
解約についてお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、
馴染みの不動産会社様などにご相談されることをお勧めいたします。


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いつもお世話になっております！

シーズン真っ只中、オーナー様のお部屋は
次の入居者様は決まりましたか？
まだ決まっていないオーナー様、是非一度ご相談下さい！

本日は解約について。
個人的にあまり好きな言葉ではございません。
一昔前は礼金が入るからと歓迎されたお部屋の解約ですが、
このご時世、
礼金が入らないのは当たり前になりつつあり、
またいつ次のお客様が決まるかわからないからです。

平日でも何十件とお部屋が決まるこの時期ですが、
同じくらいにお部屋の解約をいただく時期でもございます。

お引越の理由は、
家を買う・実家に帰る・仕事の都合・結婚される等さまざまです。
昨年の震災の影響か、例年よりも多くお部屋の入れ替わりが
あるような気がいたします。

折角のお部屋探しのシーズン、この時期を逃さぬよう、
解約通知書が届きましたら、お早目の入居者様募集・
リフォームのお手配をお勧めいたします。

また、次回募集のご条件も時期が時期だからとお家賃を
上げられるオーナー様もいらっしゃいますが、
長期間空いてしまうよりは多少安くても早く決まる方が
収入面から考えて後者がお得の場合もございますので、
慎重なご判断をお勧めいたします。

弊社でも解約に関わる、次回入居者様募集・
リフォーム施工がスムーズに進みます様、
全て弊社にて行っております。

お部屋探しはスピード勝負！
お困りのオーナー様は是非一度ご相談下さい！



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新年明けましておめでとうございます！

いよいよお引越のシーズンに入りました！
この時期は平日でもお部屋探しのお客様からの
お問い合わせが絶えません。

本日も現地からのお問い合わせでご案内したところ、
お申し込みをいただきました♪

これからの３ヵ月は弊社もお客様のご期待に応えるべく、
営業時間を通常より３０分早め、
万全の体制でお部屋のご紹介をしてまいります！


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こんにちは！

２０１１年も残すところあとわずかになりました。
やり残したことはございませんか？
弊社も本日で仕事納め。
朝からバタバタしております。

今年もいろいろな事が起きましたが、無事に年末を迎えられそうです。

弊社では明日１２月２８日から１月３日までお休みをいただきます。
前回も書きましたが、年末年始の緊急事態につきましては、
オーナー様にご対応いただく事になるかもしれません。
こういう時の為に担当者の携帯電話の番号を知っておくと便利ですね！
（対応は出来なくてもご相談はできるかもしれません。）

来年も空室募集・更新業務・滞納督促・
トラブル対応など等頑張ってまいります！
それでは良いお年をお過ごし下さい！


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こんにちは！

寒い日が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか？
クリスマスも終わり、
気分は年末年始に向かっているのではないでしょうか？

弊社では今年は２７日までの営業で、
２８日から翌年１月３日までお休みをいただきます。

ここでご注意いただきたいのが、弊社に限らず他社様でも
年末年始はお休みをいただいているということ。

２４時間緊急対応にご加入いただいているお部屋はともかく、
そうでないお部屋のオーナー様はいざというときはご自身で
お手配など取らなくてはならなくなる恐れがございます。

特に鍵の紛失・電気水道ガスの設備のトラブルには
充分ご注意されたほうが宜しいかと思います。

ご心配なオーナー様はお付き合いのある不動産会社様等に
ご相談されることをお勧めいたします！


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こんにちは！

今日は朝からあいにくの雨でお出かけも大変でしたね、
明日は晴れの予報ですので、お出かけは明日がお勧めです！

さて、来月から始まる引越シーズンに先駆け、
１２月１日より新しいお店が誕生いたしました！
【板橋区役所前店】です！

都営三田線板橋区役所前駅徒歩４分、
仲宿商店街沿いにあるお店です。

都営三田線はもちろん、東武東上線・ＪＲ埼京線まで
幅広くカバーしてまいります！

スーパーライフのすぐ近くですので、お近くのオーナー様は
お買物ついでに是非一度お立ち寄り下さい！


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おはようございます！

１２月に入りました！
１年でもっとも忙しい時期かもしれませんね！

１２月は何かと忙しい時期ですので、
お部屋探しのお客様が少なくなるかと思われがちですが、
年内にお部屋を決めてしまおう、年明け入居のお部屋を
探そうというお客様がご来店いただきます。

弊社も引越シーズンは１月からですが、
態勢は既に引越シーズンモードで営業してまいります！

引き続きオーナー様は募集しておりますので、
お部屋のことでお困りでしたらお気軽にお問い合わせ下さい！


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